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金九银十”房价或触及底线

changzhi.3dfc.com 长治房产网 2014-10-22 17:11:02 来源:3D房产网 阅读:137次

更看好“十一”档期

记者近日就“出手时机”的问题咨询了多名业内专家和房企人士:买房到底是在“十一”黄金周档期,还是年底冲业绩档期?结果发现,支持黄金周档期的还是多于支持年底档期的,而且很多人认为,可以肯定的是黄金周会有促销降价潮出现,但年底是否会继续探底,则要取决于黄金周的销售情况,现在还难以判断年底行情。

“十一”派:

“金九银十”房价或触及底线

观点1:年底楼市变数多

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江:从价格降幅来看,今年的“金九银十”无疑是限购以来降幅最大的一次,譬如番禺区,其新货价格下调幅度介于15%~20%,可以说,经过这一轮降价潮后,房价已经触及底线了。

随着“解除限购”潮席卷全国,大型房企在二、三线城市的销售业绩将有望回升,这将促使其缩窄一线城市项目的价格降幅。在“金九银十”的下半程,各大发展商仍会坚持“以价换量”的促销思路,不过,倘若“金九银十”成色一般,发展商料不会再继续大幅降价,而会采取两种方式激活楼市:一是借助电商进行“全民营销”,扩充客源储备;二是为购房者提供更多贷款方面的服务,降低入市门槛。年底的楼市变数更多,其中尤以限购政策变动对楼市影响最为深远。譬如年底将满周年的“穗六条”若发生变动,降低或放松二套房、外地户籍买家的入市门槛,成交便会回暖,这也将反作用于房企的定价策略。

观点2:该降的都降了

广东中原项目部总经理黄韬:比较看好“十一”黄金周,成交量应该还可以,建议买家不要等到年底。今年很多开发商从第三季度已经开始降价出货,缓解了一定的销售压力。今年全市均价其实并没有大家想象中那么低,该涨的还是涨,只是涨幅不再有以往那么厉害,降价的只是周边楼盘比较多。

观点3:目前只是调整期

方圆地产首席分析师邓浩志:“金九银十”正是买房的好时机,理由有三个:一、货量非常充足,选择丰富;二、价格仍会比较优惠,以价换量仍是主旋律,借着节点的促销不会少,想买房的人能享受到价格的优惠;三、从中长期来看,广州楼价还有继续上升的空间,因为每年人口仍有40万~50万的增长量,带来购房的需求,目前只是楼市的暂时调整期。

观点4:年底恐剩“箩底橙”

本地某房企营销负责人:从目前收到的市场风声来看,国庆期间的新盘新货降价幅度,堪称近两年最猛的一次,譬如萝岗,届时将有个别楼盘的降幅高达30%,而南沙和番禺的新货也将有15%的降幅。在本次“降价潮”中,商业公寓的降幅将最为突出。基于客源减少且急迫的资金回笼压力,预计郊区乃至市区的商业公寓将出现较为明显的降价。至于年底会否出现新一轮的降价潮?预判年底的房价将维持“金九银十”的状态,买家若选择在“十一”入市,可供选择的盘源将比年底“箩底橙”清货时多一些。

VS

“年底”派:

若“十一”卖得不好还得降

观点1:大户型和公寓可等

某业内人士:年底的广州楼市仍有酝酿新一轮“降价潮”的机会。但与“十一”期间有所不同的是,年底掀起的不再是全范围、大规模的“降价潮”,主要是针对改善型客户和投资客的大户型及商业公寓“降价潮”。如果是不急于入市的客户,倒可以再等些时日,尤其是碍于购房资格和房贷的外地买家及二套房买家。但若是首套房的自住客,“十一”期间倒不失为一个入市的好时机。

观点2:赌一把“后十一”

某大型房企销售副总监:年底价格会不会更加笋,还要看“十一”的销售情况。今年“十一”开发商肯定会大规模降价出货,因为大家资金还是比较紧张的。但是如果“十一”降价了还是不行,而限购限贷政策在之后又没放松,那么是可以预期年底还会有一波更加厉害的降价行情。如果“十一”能卖得动,开发商资金压力减少,那么年底就不会再降价了。所以,如果不是那么急购买的买家,可以考虑看定些再出手。

观点3:郊区盘还会降

天河某发展商负责人:对于“刚需”买家而言,有购买需求的什么时候都是购房时机,还是应该以自己的需求为主,一味等待所谓“最好的时机”,很可能错过适合自己的产品。而对于不急于买房的投资客或改善型买家来讲,也是最好以自己的需求为主,事实上,市中心的项目并没有怎么降,碰到自己喜欢又能承受的价格就可以出手了,郊区盘则可以再等等,像黄埔、花都等区域,供应量大、竞争大,价格也可能进一步下滑。

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